Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Werdum |
Kaufpreis: | 269.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 820,00 m² |
Wohnfläche: | 170,00 m² |
Nutzfläche: | 33,00 m² |
Baujahr: | 1975 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 8 |
Küche: | EBK |
Boden: | Teppich |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem neuen Eigenheim an der Nordseeküste.
Im idyllischen Luftkurort Werdum, zwischen der "Bärenstadt" Esens und dem Nordseeheilbad Neuharlingersiel gelegen, bieten wir Ihnen in einer ruhigen Lage diese geräumige und solide Immobilie aus dem Jahre 1975 zum Kauf an.
Das Eigentumsgrundstück ist ca. 820 qm groß.
Der Grundriss mit insgesamt 170 qm Wohnfläche bietet im Erdgeschoss auf 95 qm Wohnfläche ein "ebenerdiges Wohnen". Geräumige Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen sowie ein modernisiertes Badezimmer bestechen hier auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss (ca. 75 qm Wohnfläche) enthält eine sehr schöne und große Dachterrasse sowie eine Vielzahl an weiteren Räumlichkeiten, so dass bei Bedarf problemlos eine zweite Wohneinheit vorhanden und genehmigungsfähig wäre. Die erforderlichen Küchenanschlüsse wären bereits vorhanden.
Der ausgebaute Spitzboden (mit WC) dient zu weiteren Abstellzwecken.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme, welche erst in 2024 neu installiert wurde.
Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2006 ausgetauscht und sind überwiegend mit (elektr.) Jalousien versehen.
Der Garten im Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, die Auffahrt recht großzügig gehalten. Weiterhin ist neben den zwei genannten Terrassen eine massive Garage (mit zusätzlichem kleinen Werkstatt-/Heizungsraum) mit insgesamt 33 qm Nutzfläche direkt am Haupthaus vorhanden.
Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden, Mietverhältnisse bestehen nicht. Ob zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationenwohnen oder rein als Kapitalanlage – diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht interessant.
Diesbezüglich und für weitere Informationen, beispielsweise zu eventuell noch zu tätigenden Modernisierungsmaßnahmen, steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafen, Bad, Abstellraum, Terasse, Garage mit Werkstatt und Abstellraum
Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad
Spitzboden:
Ausgebaut, Abstellfläche
Im beliebten und idyllischen Luftkurort Werdum, sowie in der unmittelbaren Umgebung, gibt viele Möglichkeiten auf Erholung und um seine Freizeit zu verbringen: Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Küstenbrauerei und Kaffeerösterei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der zentrale Haustierpark, in dem Kinder und Erwachsene hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren neuen Heimat- oder Urlaubsort an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.
Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und die "Bärenstadt" Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie beispielsweise alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, weitere Schulen und Kindergärten, einen Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.
| Dirk Blech |
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