Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26553 Dornum |
Kaufpreis: | 237.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 705,00 m² |
Wohnfläche: | 207,00 m² |
Nutzfläche: | 77,00 m² |
Baujahr: | 1905 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 7 |
Anz. Badezimmer: | 2 |
Befeuerung: | Gas |
Historisches Wohnhaus mit besonderem Charme und vielseitigem Potenzial in Dornum.
Dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charakter, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Bereits von außen begeistert die Immobilie mit ihrer markanten Architektur, den stilprägenden Details der damaligen Zeit sowie ihrer harmonischen und einheitlichen Gestaltung von Fenstern und Türen, die den ursprünglichen Charme des Hauses bis heute bewahrt haben.
Auf einem ca. 705 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 77 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre besondere Ausstrahlung. Hohe Decken, charakteristische Holzelemente, historische Details und die großzügige Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die Elektrik in den Jahren 2021/2022 erneuert. Ebenfalls erfolgte 2021 der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Zudem wurde das Objekt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Entsprechend wurden separate Zählerkästen geschaffen. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich eine neue Einbauküche sowie neue Anschlüsse installiert, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das ehemalige große Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mittels einer Leichtbauwand in zwei Zimmer unterteilt. Diese Veränderung kann bei Bedarf problemlos wieder rückgängig gemacht werden, sodass der ursprüngliche, weitläufige Wohnbereich erneut entsteht. Auch die im Eingangsbereich vorgenommenen Abtrennungen durch zusätzliche Türen lassen sich unkompliziert zurückbauen, wodurch der ursprüngliche offene und repräsentative Charakter des Hauses wieder hervorgehoben werden kann.
Trotz der bereits erfolgten Investitionen benötigt die Immobilie in Teilen Schönheitsreparaturen und neue gestalterische Impulse, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieses Hauses:
Mit dem richtigen Gespür und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück erschaffen.
Besonders Liebhaber historischer Immobilien werden das außergewöhnliche Potenzial, die großzügigen Räume und die einzigartige Ausstrahlung dieses Hauses zu schätzen wissen.
Eine Immobilie mit Seele, Geschichte und Charakter – bereit für ein neues Kapitel.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dornum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Nordseeküste mit Dornumersiel liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Eckdaten
•ca. 705 m² Grundstück
•ca. 207 m² Wohnfläche
•ca. 77 m² Nutzfläche
•7 Zimmer
•2 Badezimmer
•Garage
•Baujahr ca. 1905
•Modernisierung 1985: Dach und Fenster
•Modernisierung 2021/2022: komplette Elektrik erneuert
•Modernisierung 2021: neue Heizungsanlage
•Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten
•separate Zählerkästen vorhanden
•Fenstertyp: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
•teilweise unterkellert
•großzügiger Gartenbereich
•sofort verfügbar
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und charaktervolle Raumstruktur. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinen historischen Details und den hohen Decken den besonderen Charme des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer sowie mehrere praktische Nutz- und Abstellräume. Das ehemalige große Wohnzimmer wurde durch eine Leichtbauwand in zwei Räume aufgeteilt. Diese Veränderung lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder zurückbauen, sodass erneut ein beeindruckender, weitläufiger Wohnraum entsteht.
Durch die vorhandene Raumstruktur wäre auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
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Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde als eigenständige Wohneinheit vorbereitet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer bzw. Wohnräume, eine neu installierte Einbauküche mit entsprechenden Anschlüssen sowie ein weiteres Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie mit sichtbaren Holzbalken, die dem Dachgeschoss eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die offenen Elemente und die historische Dachkonstruktion unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie und schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charme.
Die Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig kann das Haus jederzeit wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Verena Fuldner gerne persönlich zur Verfügung.
Dornum.
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Dornum ist eine Gemeinde und gehört zum Landkreis Aurich und setzt sich aus dem Nordseebad Dornumersiel, dem Badeort Neßmersiel und den Ortsteilen Nesse, Roggenstede, Westerbur, Schwittersum, Westeraccum, Dornumergrode, Ostdorf und Westdorf zusammen. Vom Ortskern Dornum aus sind es etwa 4 km bis zum Strand von Dornumersiel.
| Verena Fuldner |
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