Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 321.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 738,00 m² |
Wohnfläche: | 145,00 m² |
Nutzfläche: | 45,00 m² |
Baujahr: | 1930 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 6 |
Anz. Schlafzimmer | 5 |
Anz. Badezimmer: | 2 |
Anz. separates WC: | 1 |
Einliegerwohnung: | ja |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Dieses charmante Wohnhaus wurde um 1930 erbaut und verfügt über einen Teilkeller. Dank verschiedener Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im Laufe der Jahrzehnte präsentiert sich die Immobilie heute mit einer individuellen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
So wurde der ursprüngliche Grundriss an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot, während der Wintergarten den Küchenbereich erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft.
Das Dachgeschoss wurde über einen längeren Zeitraum als separate Wohneinheit genutzt. Aus dieser früheren Nutzung resultieren zwei Stromanschlüsse sowie ein separater Zwischenzähler für den Wasserverbrauch. Auch sind die Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Aktuell wird das Haus von einer Familie bewohnt und klassisch genutzt: Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss, während die Wohnbereiche im Erdgeschoss angeordnet sind.
Ein weiteres Zimmer, das in der Vergangenheit bereits als Elternschlafzimmer mit Bad en suite genutzt wurde, dient derzeit als Hobbyraum. Bei entsprechendem Bedarf bietet es sich auch als fünftes Schlafzimmer an.
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Grundrissskizzen einen Überblick über die vorhandene Raumaufteilung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen zu gestalten.
Auch der Teilkeller bietet praktischen Stauraum. Über einen Zugang besteht eine Verbindung zur ehemaligen Garage, sodass sich hier weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und befindet sich ebenfalls im Keller. Das Kellergeschoss bedarf jedoch einer Grundsanierung.
Der Außenbereich ist überwiegend pflegeleicht angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich an den Wintergarten eine großzügige Grünfläche an, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Auch Kinder und vierbeinige Familienmitglieder können sich hier nach Herzenslust austoben. Hecken und Büsche rahmen den vorderen und seitlichen Bereich des Hauses ein und verleihen dem Grundstück einen grünen, gewachsenen Charakter.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann gerne zur Verfügung.
Ein weiteres Zimmer, das in der Vergangenheit bereits als Elternschlafzimmer mit Bad en suite genutzt wurde, dient derzeit als Hobbyraum. Bei entsprechendem Bedarf bietet es sich auch als fünftes Schlafzimmer an.
Verschaffen Sie sich anhand der beigefügten Grundrissskizzen einen Überblick über die vorhandene Raumaufteilung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen zu gestalten.
Auch der Teilkeller bietet praktischen Stauraum. Über einen Zugang besteht eine Verbindung zur ehemaligen Garage, sodass sich hier weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und befindet sich ebenfalls im Keller. Das Kellergeschoss bedarf jedoch einer Grundsanierung.
Der Außenbereich ist überwiegend pflegeleicht angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich an den Wintergarten eine großzügige Grünfläche an, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Auch Kinder und vierbeinige Familienmitglieder können sich hier nach Herzenslust austoben. Hecken und Büsche rahmen den vorderen und seitlichen Bereich des Hauses ein und verleihen dem Grundstück einen grünen, gewachsenen Charakter.
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Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnen / Musik, Küche, Raum / Hobby, Gäste-WC, Duschbad, Wintergarten, Fahrräder / Geräte
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Arbeiten, Badezimmer, Abstellraum
Das Einfamilienhaus befindet sich in Esens, einer charmanten Stadt im nördlichen Niedersachsen, die durch ihre gewachsene Wohnstruktur und die gute Erreichbarkeit der regionalen Versorgungsangebote überzeugt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Einbindung in das städtische Umfeld profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Kombination aus Ruhe, Alltagsnähe und einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Küstenregion. Die Umgebung ist geprägt von einer wohnfreundlichen Struktur und einem gewachsenen Umfeld, das sich besonders für Familien und alle eignet, die eine solide Wohnlage mit regionalem Bezug suchen.
| Timo Schuirmann |
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